濉溪县现代化养殖场急售！种养殖一体化低价转让，土地流转政策支持

【濉溪县现代化养殖场急售！种养殖一体化低价转让，土地流转政策支持】

一、濉溪县养殖场转让背景与优势 作为安徽省农业产业化重点县，濉溪县持续加大畜牧产业发展力度。全县现存标准化养殖场217家，其中年出栏生猪超万头规模场占比达38%。在乡村振兴政策推动下，现推出濉溪县现代农业产业园核心区现代化养殖场，占地120亩，总投资3800万元，现因战略调整低价急售。

二、养殖场核心配置与资产价值

1. 生产设施 • 三层智能养殖舍4栋（含种猪舍、育肥舍、隔离区） • 自动化环控系统（温湿度、氨气、粪污监测全覆盖） • 配套青贮饲料加工中心（日处理量200吨） • 生态养殖场区（沼气发电系统+有机肥生产链）

2. 土地资源 • 集体建设用地40亩（含15亩永久基本农田） • 50年土地承包经营权（续签） • 独立宗地编号：濉国用（）第0823号 • 四通八达：距合水高铁濉溪站3.2公里，省道S323穿越场区

3. 环保资质 • 已通过农业农村部《畜禽规模养殖污染防治标准》（版） • 粪污资源化利用率达92% • 持有效《排污许可证》（有效期至2027年12月）

三、政策扶持与投资回报分析

1. 政府补贴 • 濉溪县《现代农业产业园建设方案》明确：

• 新建标准化养殖场补贴150元/㎡
• 购置智能环控设备补贴30%
• 首年运营补贴20万元 • 符合条件可申报"安徽省现代农业产业园重点扶持项目"

2. 市场前景 • 现有存栏量：种猪1800头，育肥猪1.2万头 • 年出栏量：商品猪1.8万头，种猪2000头 • 周边需求：宿州、蚌埠、滁州三市年缺口达12万头 • 价格走势：生猪均价较上涨18.7%

3. 投资测算

   项目	金额（万元）	折旧年限	年收益（万元）
   固定资产	3200	15年	680
   流动资金	500	5年	300
   总投资回报率	3800	-	980/年（25.8%）

四、转让方案与配套服务

1. 交易模式 • 整体转让：含全部固定资产、设备、土地经营权 • 分项转让：种猪场（1800万元）、育肥场（2200万元）、加工中心（500万元） • 承租经营：10-20年优先承租权（年租金80万元）

2. 金融服务 • 首创"政银担"合作模式：

• 濉溪县农担公司提供80%贷款担保
• 国开行提供基准利率贷款（当前年利率3.85%）
• 3年分期付款方案（首付30%+2年等额本息）

3. 售后支持 • 免费提供：

• 3套养殖管理方案（传统/生态/智能化）
• 价值50万元的防疫物资
• 优先采购权（与中粮、新希望等企业签订保价协议）

五、特别提示与风险规避

1. 需注意： • 环保验收文件需在交割前30天完成更新 • 1月起实施《安徽省兽药管理条例》新规 • 需办理《动物防疫条件合格证》年审

2. 风险保障： • 已投保"安徽省现代农业设施财产保险" • 设立200万元风险准备金 • 提供近3年审计报告（资产负债率<45%）

六、联系方式与实地考察

1. 联系方式： • 转让方：张经理 138X5678（农业农村局认证） • 招商代理：濉溪县畜牧产业服务中心 0557-823X

2. 考察安排： • 每周三、六上午10:00-12:00开放实地参观 • 提供VR全景看场（包含各生产环节实景模拟） • 可预约专项评估（含市场前景、资产估值）

【附：濉溪县畜牧产业扶持政策汇编】

1. 《关于促进畜牧业高质量发展的实施意见》（濉发〔〕8号）
2. 《种畜禽场标准化建设技术规范》（DB34/X-）
3. 《濉溪县现代农业产业园建设规划（-）》